Строительство частных домов подорожало: причины, последствия и советы. Как сэкономить на строительстве и получить свой идеальный дом?

В декабре 2020 года была запущена льготная ипотечная программа для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). А с 1 июня нынешнего года была запущена пилотная льготная ипотечная госпрограмма (по субсидируемой ставке до 9%) на строительство частных жилых домов своими силами — без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками под обеспечение по кредиту на период строительства в виде земельного участка и поручительства физического лица.

Строительство частных домов подорожало

Интерес к частному домостроению в России растет ускоренными темпами, отражаясь на росте количества оформленных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). За 2023 год, по данным Росстата, население построило за счёт собственных и привлечённых средств 53% от общего объёма площади жилых домов, введённых в действие.

В этот же период, по различным экспертным оценкам, в зависимости от технологий строительства удорожание себестоимости частных домов составило от 10% до 60%. Предполагается, что в текущем году тенденция роста цен может сохраниться, в основном из-за удорожания импортных компонентов, подорожавших на 20-60% за первое полугодие прошедшего года, в то время как отечественные выросли всего на 3% (Росстат).

По данным Ассоциации деревянного домостроения, летом 2023 года средняя стоимость строительства домов из клеёного бруса достигла 60-65 тысяч рублей за м2, дома из газобетона стоили 70 тысяч за м2, а каркасные дома – 45. Согласно расчетам «Технониколь», повышение цен в среднем в каждом из этих сегментов составило 60% за м2 за период с января 2023 года по июнь по сравнению с таким же периодом за 2022 год. Сейчас, в зависимости от региона, кубометр древесины стоит от 19 до 25 тысяч рублей, когда год назад цены варьировались от 13,5 до 16 тысяч.

Удорожание бетона было обусловлено и его первичной необходимостью на строительстве критических объектов инфраструктуры, но его дефицит в прошлом году не оформился в тенденцию сегодня. Хотя дорожали и изделия из стали, их удельный вес в себестоимости домостроений не превышает 6% («Северсталь», «Единый ресурс застройщиков»).

Дефицита строительных материалов не предусматривается, дорожать будут скорее импортные материалы. Рост цен на дома также связан с удорожанием инженерии. Предприятия все еще пытаются адаптироваться и ищут альтернативные пути решения вопросов с комплектующими для оборудования, которое иногда привозят из других стран.

Несмотря на рост цен, частное домостроение только продолжает набирать обороты. Возможность получить большее количество метров, нежели в новостройке вместе с развитием льготных ипотечных программ максимально привлекательна для населения, в то время как локальный бизнес, в отличие от больших девелоперов, готов искать нестандартные решения и поступаться маржинальностью.

В середине 2024 года планируется запуск новой льготной ипотеки на ИЖС. Ожидается, что ее основные параметры будут сходны с программой семейной ипотеки, о чём на публичной дискуссии «Свой дом: от мечты к реализации» в рамках международной выставки-форума «Россия» сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Упрощение регистрации домов на несколько семей в рамках дачной амнистии в дальнейшем может привести к распространению программ ипотеки на таунхаусы, что определённо даст очередной стимул развития рынку частного домостроения. С конца марта Сбербанк ввёл практику выдачи денежных средств в рамках льготной ипотеки траншами с постоплатой в 10% после сдачи дома.

Как регуляторы и финансовые организации, так и подрядчики с производителями строительных и отделочных материалов реагируют на изменения рынка и экономики взвешенно и грамотно, что позволяет регулировать цены и уберечь рынок недвижимости от скачков цен.

Строительство частных домов подорожало: причины и последствия

В последние годы строительство частных домов в России стало все более популярным. Многие люди предпочитают построить свой собственный дом, чтобы получить большую свободу и комфорт. Однако, с ростом спроса на частное домостроение, стоимость строительства значительно увеличилась. В этой статье мы рассмотрим причины подорожания строительства частных домов и его последствия для населения.

Причины подорожания строительства

  1. Одной из основных причин подорожания строительства частных домов является удорожание строительных материалов. За последние годы цены на строительные материалы, такие как древесина, бетон и сталь, значительно выросли. Это связано с увеличением спроса на эти материалы и удорожанием их производства.
  2. Второй причиной подорожания является увеличение стоимости труда. Спрос на квалифицированных строителей и рабочих в строительной отрасли вырос, что привело к увеличению их заработной платы. Это непосредственно отразилось на стоимости строительства.
  3. Также, влияние на подорожание строительства оказывает инфляция и изменение курса валюты. Рост цен на импортные строительные материалы, вызванный девальвацией национальной валюты, приводит к увеличению стоимости строительства частных домов.

Последствия для населения

  1. Подорожание строительства частных домов оказывает негативное влияние на население. Во-первых, это приводит к увеличению стоимости жилья. Многие люди, мечтающие о собственном доме, вынуждены отложить свои планы из-за высоких цен на строительство.
  2. Во-вторых, подорожание строительства частных домов может привести к ухудшению качества строительства. Некоторые застройщики могут снижать затраты на материалы и труд, чтобы сократить расходы. Это может привести к возникновению проблем с качеством и безопасностью построенных домов.
  3. Также, подорожание строительства может оказать негативное влияние на экономику страны. Высокие цены на строительство могут снизить спрос на недвижимость и затормозить развитие строительной отрасли. Это может повлечь за собой сокращение рабочих мест и ухудшение экономической ситуации в стране.

Вывод

Подорожание строительства частных домов является серьезной проблемой, с которой сталкиваются многие люди. Увеличение стоимости строительных материалов, труда и других факторов приводит к высоким ценам на строительство. Это оказывает негативное влияние на доступность жилья и качество построенных домов. Для решения этой проблемы необходимо разработать меры по снижению стоимости строительства и поддержке населения в реализации своих жилищных потребностей.

Стоимость строительства домов по материалам
Материал Средняя стоимость за м2 (тыс. руб.)
Клеёный брус 60-65
Газобетон 70
Каркасные дома 45
Стоимость строительства домов по материалам
Материал Средняя стоимость за м2 (тыс. руб.)
Клеёный брус 60-65
Газобетон 70
Каркасные дома 45
Стоимость строительства домов по материалам
Материал Средняя стоимость за м2 (тыс. руб.) Преимущества Недостатки
Клеёный брус 60-65 Естественный и экологически чистый материал, хорошая теплоизоляция Высокая стоимость, требует регулярного обслуживания
Газобетон 70 Легкий и прочный материал, хорошая звукоизоляция Ограниченные возможности для архитектурного дизайна, требует дополнительной отделки
Каркасные дома 45 Быстрая сборка, гибкий дизайн, низкая стоимость Менее прочные конструкции, требуется усиленная звукоизоляция

Примечание: указанные цены являются средними и могут варьироваться в зависимости от региона и других факторов. Перед началом строительства рекомендуется провести детальный расчет стоимости с учетом всех необходимых материалов и работ.

Строительство частных домов подорожало, и это стало серьезной проблемой для многих желающих построить свой собственный дом. В последние годы стоимость строительства значительно выросла из-за удорожания строительных материалов, увеличения стоимости труда и других факторов. Это оказывает негативное влияние на доступность жилья и вызывает обеспокоенность среди населения. В данной статье мы рассмотрим причины подорожания строительства частных домов и его последствия для населения, а также предоставим полезную информацию и советы для тех, кто планирует построить свой дом.

Популярные вопросы и ответы

1. Почему стоимость строительства частных домов подорожала?

Строительство частных домов подорожало из-за увеличения цен на строительные материалы, роста стоимости труда и влияния инфляции и изменения курса валюты.

2. Какие материалы наиболее дорогие для строительства частных домов?

Стоимость материалов может варьироваться, но обычно клеёный брус и газобетон являются более дорогими вариантами, в то время как каркасные дома могут быть более доступными.

3. Какие преимущества и недостатки у разных материалов для строительства домов?

Клеёный брус обладает естественной красотой и хорошей теплоизоляцией, но требует регулярного обслуживания. Газобетон легкий и прочный, но может иметь ограничения в архитектурном дизайне. Каркасные дома быстро собираются и гибки в дизайне, но могут требовать дополнительной звукоизоляции.

4. Как можно снизить стоимость строительства частного дома?

Для снижения стоимости можно рассмотреть варианты использования более доступных материалов, сравнить цены разных поставщиков, оптимизировать проект дома и обратиться к профессионалам за консультацией.

5. Какие льготные ипотечные программы доступны для строительства частных домов?

В России существуют различные льготные ипотечные программы, которые могут предоставлять субсидированную ставку на строительство частных домов. Подробную информацию можно получить в банках и на специализированных порталах.

6. Какие факторы могут повлиять на качество строительства частного дома?

Качество строительства может зависеть от выбора надежных подрядчиков, использования качественных материалов, соблюдения строительных норм и правил, а также проведения регулярного контроля и проверок.

Материал подготовлен при поддержке специалистов компании https://www.rift.ru

💥 Еще интересно:
Глеб Галкин

Шеф-редактор новостей портала NewsDen.ru

Оцените автора
NewsDen
🙄 Есть что сказать? Давайте обсудим 👇